Οι θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή μιας πολυκατοικίας αποτελούν ένα συχνό σημείο διαφωνιών και ερωτημάτων για τους συνιδιοκτήτες. Η ελληνική νομοθεσία, καθώς και η σχετική νομολογία, καθορίζουν με σαφήνεια ποια δικαιώματα μπορεί να έχει ένας συνιδιοκτήτης για τη χρήση αυτών των χώρων και ποιοι περιορισμοί ισχύουν.
Οι θέσεις στάθμευσης που δημιουργούνται στον ακάλυπτο ισόγειο χώρο μιας οικοδομής, όταν αυτή ανεγείρεται σε υποστυλώματα (πυλωτή), δεν μπορούν να αποτελέσουν διαιρεμένες ιδιοκτησίες. Δηλαδή:
- Ο χώρος της πυλωτής θεωρείται κοινόχρηστος.
- Σε αυτόν αποκτούν αυτοδικαίως συγκυριότητα όλοι οι οροφοκτήτες της πολυκατοικίας, αναλογικά με το ποσοστό συνιδιοκτησίας που έχουν επί του οικοπέδου.
Αποκλειστική Χρήση
Παρόλο που ο χώρος της πυλωτής παραμένει κοινόχρηστος, υπάρχει η δυνατότητα να παραχωρηθεί το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης συγκεκριμένης θέσης στάθμευσης σε έναν συνιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να γίνει:
- Με την αρχική συμφωνία των συνιδιοκτητών κατά τη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
- Με τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Η παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης δίνει στον δικαιούχο το δικαίωμα να χρησιμοποιεί αποκλειστικά την καθορισμένη θέση στάθμευσης και να αποκλείει άλλους από τη χρήση της. Εάν τρίτος κάνει χρήση της θέσης παράνομα, ο δικαιούχος μπορεί να ζητήσει δικαστική προστασία.
Περιορισμοί
Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικοί περιορισμοί που ισχύουν για τις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή:
- Απαγόρευση σύστασης διαιρεμένης ιδιοκτησίας:
- Ο χώρος της πυλωτής δεν μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία.
- Δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο εμπράγματου δικαιώματος, όπως πραγματικής δουλείας.
- Απαγόρευση πώλησης ή μεταβίβασης σε τρίτους:
- Η αποκλειστική χρήση της θέσης στάθμευσης μπορεί να παραχωρηθεί μόνο σε συνιδιοκτήτη της πολυκατοικίας.
- Δεν επιτρέπεται η διάθεση της θέσης στάθμευσης σε πρόσωπο που δεν είναι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας.
- Διατήρηση κοινόχρηστου χαρακτήρα:
- Ο κοινόχρηστος χαρακτήρας της πυλωτής δεν μπορεί να καταργηθεί μέσω συμφωνίας των συνιδιοκτητών ή με δικαιοπραξία.
