Από την 1η Δεκεμβρίου 2024, ένας νέος θεσμός εισάγεται στο φορολογικό μας σύστημα: το “Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής”, το οποίο αντικαθιστά το παραδοσιακό “τέλος χαρτοσήμου”. Ο θεσμός αυτός έρχεται να εκσυγχρονίσει τη διαδικασία επιβολής φόρων στις συναλλαγές, με στόχο τη διευκόλυνση, τη διαφάνεια και την καλύτερη προσαρμογή στις ψηφιακές απαιτήσεις της εποχής.

Τι είναι το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής;

Το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής εισάγεται με τον Ν. 5135/2024, και εφαρμόζεται σε πολλές κατηγορίες συναλλαγών, μεταξύ των οποίων και οι μισθώσεις ακινήτων για επαγγελματική χρήση. Το τέλος αυτό επιβάλλεται με συντελεστή 3,60% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος, όταν η σύμβαση μίσθωσης δεν υπάγεται σε καθεστώς Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.). Αντίθετα, στις μισθώσεις κατοικίας, το Ψηφιακό Τέλος δεν επιβάλλεται.

Ποιος είναι υπόχρεος για την απόδοση;

Σύμφωνα με το άρθρο 7 του Ν. 5135/2024, η ευθύνη για τη δήλωση και την απόδοση του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής ανήκει στον εκμισθωτή. Ο εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να υπολογίσει το τέλος, να το δηλώσει στις αρμόδιες αρχές και να το αποδώσει. Ωστόσο, δίνεται η δυνατότητα στους συναλλασσόμενους να συμφωνήσουν κατά την κατάρτιση της σύμβασης μίσθωσης ότι το τέλος θα βαρύνει τον μισθωτή. Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής οφείλει να καταβάλει το ποσό του Ψηφιακού Τέλους στον εκμισθωτή, ο οποίος παραμένει υπεύθυνος για τη δήλωση και την απόδοσή του.

Η Μετάβαση από το Χαρτόσημο στο Ψηφιακό Τέλος

Η κατάργηση του τέλους χαρτοσήμου σηματοδοτεί μια νέα εποχή στη φορολόγηση των συναλλαγών, καθώς το Ψηφιακό Τέλος:

• Απλουστεύει τη διαδικασία δήλωσης και απόδοσης, μέσω ψηφιακής διαχείρισης.
• Προάγει τη διαφάνεια, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία και τη φυσική χρήση εγγράφων.
• Διασφαλίζει την προσαρμογή στις σύγχρονες ανάγκες, καθώς οι περισσότερες συναλλαγές γίνονται πλέον ηλεκτρονικά.